Biesbosch 93, Duivendrecht

Licht en goed ingedeeld driekamer hoekappartement (96 m2 volgens NEN 2580 richtlijn) met overdekt balkon, gelegen in het rustige en meest groene gedeelte van Duivendrecht, onderdeel uitmakend van een recent gebouwd appartementencomplex.
Het appartement dat recentelijk volledig werd gemoderniseerd is bereikbaar via de centrale liftinstallatie, ligt op de tweede etage en beschikt over een eigen berging op de begane grond, evenals een eigen parkeerplaats naast het gebouw. Voor de zonliefhebbers is het goed te weten dat het balkon van ca. 11m2 op het zuidwesten is gesitueerd, zodat vrijwel de gehele dag genoten kan worden van mooi weer. Het pas aangebrachte zonnescherm maakt van buiten in het zonnetje zitten een feest. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig vrij uitzicht op weilanden én het pronkstuk van het dorp: de oude boerderij van Duivendrecht. De woning is zeer centraal gelegen. Zo is het slechts 5 minuten lopen van en naar metro/trein station Duivendrecht. Het centrum van Amsterdam is daardoor met het openbaar vervoer zo bereikt, evenals Schiphol, Utrecht en het Gooi. Maar naast bereikbaarheid per bus, trein en metro, is de woning ook goed bereikbaar per auto. Het appartement beschikt over liefst twee eigen parkeerplaatsen: 1 vaste én een flexibele plek op het ruime eigen parkeerterrein van het complex. De gemeenschappelijke ruimte bestaat onder meer uit een enorm dakterras waar alle bewoners gebruik van kunnen maken.
De twee slaapkamers van de woning zijn aan de rustige achterzijde gelegen. Door de grote huiskamer van ca. 45 m2 is de woning zeer prettig leefbaar. De goed ingedeelde inloopkeuken voorzien van allerhande inbouwapparatuur en de ruime design badkamer met regendouche maken het wooncomfort compleet. Verder zorgt de PVC visgraat vloer voor een aangename sfeer. De woning is, niet onbelangrijk in deze tijd, zeer energiezuinig. Door de uitstekende isolatie is het vrijwel niet nodig de verwarming te gebruiken. Zelfs op koude dagen! De pas aangelegde zonnepanelen (6 stuks) op het dak zorgen voor een extra lage energierekening. Verder is het appartement uitermate stil. Het appartementencomplex is financieel zeer gezond. Het bestuur van de VVE beheert het appartementencomplex van 25 woningen al jaren met de grootste zorg. Een perfect huis en dat alles op eigen grond. Dus geen gedoe met erfpacht zoals in veel delen van Amsterdam. Wel de lusten, niet de lasten van wonen bij de grote stad. Wat wil een mens nog meer? Kom gerust een kijkje nemen.

INDELING (zie plattegrond):
Vanuit de gemeenschappelijke entree wordt via het trappenhuis of de liftinstallatie de tweede verdieping bereikt. Entree van de woning: hal van waaruit je toegang hebt tot alle vertrekken: de meterkast met opstelling CV (Atag, 2012) is direct naast de ingang gelegen, evenals de wasruimte. De beide slaapkamers van resp. ca. 14m2 en ca 8m2 liggen aan de rustige achterzijde. Separaat toilet (zwevend), met fonteintje in modern zwart uitgevoerd.) Naastgelegen badkamer met douchehoek, handdoekradiator, wastafel met meubel en verlichte spiegel. De wanden zijn behandeld met beton cire en het sanitair is in zwart uitgevoerd. Ruime woonkamer (ca 45m2) met open keuken en toegang tot het overdekte balkon (ZW). De keuken is in zwart uitgevoerd en v.v. Bosch-apparatuur, o.a. een combi/oven/magnetron, een vaatwasser, elektrische kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem en een koel/vriescombinatie; ook de Quooker ontbreekt niet. Op de begane grond is nog een berging aanwezig.
De parkeerplaats bevindt zich direct naast de entree van het gebouw.
Door de gehele woning is een moderne PVC-vloer gelegd in visgraat motief.

VERENIGING VAN EIGENAARS:
Het pand is in 1997 gesplitst in 50 appartementsrechten (25 woningen en 25 parkeerplaatsen). Binnen de actieve VvE Duyvenhage II wordt op regelmatige basis vergaderd en onderhoud verricht. Het beheer wordt verzorgd door Munnik VvE Beheer. Er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld dat voorziet in onderhoud tot 2028. Per balansdatum 31-10-2022 is een reservefonds opgebouwd van ruim € 86.000,-.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 228,-. Alle relevante documenten zijn via ons kantoor op te vragen.

EIGENDOMSSITIATIE:
De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht!

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon, gelegen op de tweede verdieping en een berging op de begane grond, kadastraal bekend als gemeente Ouder-Amstel sectie B, complexaanduiding 3667 A-16, uitmakende het 10/312e aandeel in de gemeenschap;
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats op het buiten terrein gelegen nabij Duivendrecht, Biesbosch, kadastraal bekend gemeente Ouder-Amstel, sectie B, complexaanduiding 3667, appartementsindex 38, uitmakende het 1/312e aandeel in de gemeenschap.

BIJZONDERHEDEN:
- Gemeten conform NEN 2580: 106 m2 bruto, 96 m2 netto
- Lift aanwezig
- Eigen grond, geen erfpacht!
- Volledig geïsoleerd, bouwjaar 1997
- Twee slaapkamers, werk-/eetkamer
- Hoekligging met veel lichtinval en isolerende beglazing
- Ruime keuken met div. (Bosch) apparatuur, in modern zwart uitgevoerd
- Overdekt en zonnig balkon op het Zuidwesten (ca.11m2)
- Luxe badkamer (met zwart sanitair en beton cire)
- PVC vloer (in visgraat motief) door de gehele woning
- Energielabel A; zeer lage energielasten!
- Actieve VvE, professioneel beheerd
- Ruime berging op de begane grond
- Eigen parkeerplaats (bij de vraagprijs inbegrepen)
- Zonwering aanwezig
- Gemeenschappelijk dakterras
- Ligging nabij winkelcentrum, station Duivendrecht en de Arena
- Ideaal gelegen t.o.v. Schiphol, het openbaar vervoer en de A-2/A-10
- Voorbehoud gunning verkoper; levering kan spoedig

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

** ENGLISH TEXT VERSION **
Light and well laid out three-room corner apartment (96 m2 according to NEN 2580 guideline) with a covered balcony, located in the quiet and greenest part of Duivendrecht, part of a recently built ('97) apartment complex.
The apartment, which was recently completely modernized, is accessible via the central elevator installation, is located on the second floor and has its own storage room on the ground floor, as well as a private parking space next to the building. For sun lovers it is good to know that the balcony of approx. 11m2 is located on the southwest, so that you can enjoy good weather almost all day long. The newly installed awning makes sitting outside in the sun a joy. From the living room you have a beautiful unobstructed view of meadows and the showpiece of the village: the old farm of Duivendrecht. The house is very centrally located. It is only a 5-minute walk from and to Duivendrecht metro/train station. The center of Amsterdam is therefore easily reached by public transport, as well as Schiphol, Utrecht and Het Gooi. But in addition to accessibility by bus, train and metro, the house is also easily accessible by car. The apartment has no fewer than two private parking spaces: 1 fixed and a flexible spot in the spacious private parking area of ??the complex. The common area includes a huge roof terrace that all residents can use.
The two bedrooms of the house are located at the quiet rear. The large living room of approx. 45 m2 makes the house very pleasant to live in. The well-arranged walk-in kitchen with all kinds of built-in appliances and the spacious designer bathroom with rain shower complete the living comfort. Furthermore, the PVC herringbone floor provides a pleasant atmosphere. The house is, not unimportant in this day and age, very energy efficient. Due to the excellent insulation, it is hardly necessary to use the heating. Even on cold days! The newly installed solar panels (6 pieces) on the roof ensure an extra low energy bill. Furthermore, the apartment is extremely quiet. The apartment complex is financially very healthy. The board of the VVE has been managing the apartment complex of 25 homes with the greatest care for years. A perfect house and all on private land. So no hassle with leasehold as in many parts of Amsterdam. The benefits, not the burdens of living near the big city. What does a man want more? Come and take a look.

LAYOUT (see map):
From the communal entrance, the second floor is reached via the stairwell or the elevator installation. Entrance of the house: hall from which you have access to all rooms: the meter cupboard with central heating system (Atag, 2012) is located right next to the entrance, as is the laundry room. The two bedrooms of resp. approx. 14m2 and approx. 8m2 are located at the quiet rear. Separate toilet (floating), with hand basin in modern black.) Adjacent bathroom with corner shower, towel radiator, washbasin with furniture and illuminated mirror. The walls are treated with concrete cire and the sanitary facilities are in black. Spacious living room (approx. 45m2) with open kitchen and access to the covered balcony (SW). The kitchen is in black and equipped with Bosch appliances, including a combi / oven / microwave, a dishwasher, electric hob with built-in extraction system and a fridge / freezer combination; the Quooker is also present. There is also a storage room on the ground floor.
The parking lot is located right next to the entrance of the building.
A modern PVC floor has been laid throughout the house in a herringbone pattern.

PARTICULARITIES:
- Measured in accordance with NEN 2580: 106 m2 gross, 96 m2 net
- Elevator present
- Own land, no leasehold!
- Fully insulated, built in 1997
- Two bedrooms, study/dining room
- Corner location with lots of light and insulating glazing
- Spacious kitchen with div. (Bosch) equipment, in modern black
- Covered and sunny balcony on the Southwest (approx.11m2)
- Luxurious bathroom (with black plumbing and concrete cire)
- PVC floor (in herringbone motif0 throughout the house
- Energy label A; very low energy costs!
- Active VvE, professionally managed
- Spacious storage room on the ground floor
- Private parking space (included in the asking price)
- Blinds present
- Communal roof terrace
- Located near shopping center, Duivendrecht station and the Arena
- Ideally located in relation to Schiphol, public transport and the A-2/A-10
- Reservation to award seller; delivery can be soon